Blog
Mostrando 1 a 11 de 11
Comprar una en España siendo extranjero: una inversión segura y con grandes oportunidades
06 08 - 2026
España se ha consolidado como uno de los destinosmás atractivos de Europa para la compra de vivienda por parte de ciudadanosextranjeros. Ya sea como residencia habitual, segunda viviendao inversión para obtener rentabilidad mediante el alquiler, adquirir uninmueble en España representa una oportunidad muy interesante.En ANDES INMOBILIARIA acompañamos a compradores nacionales e internacionales durante todo el proceso, facilitando cada paso para que la compra sea sencilla, segura y totalmente transparente.Existen muchas razones por las que España continúa siendo uno de los mercados inmobiliarios más demandados de Europa.-. Un mercado estable y con recorridoEl mercado inmobiliario español ha demostrado gran solidez en los últimos años. En muchas zonas la demanda sigue siendo superior a...
más
¿Por qué unas viviendas reciben decenas de visitas y otras pasan meses sin despertar interés?
04 08 - 2026
LA REALIDAD DELMERCADO INMOBILIARIO Muchos propietarios creen que poner un cartel de"Se vende" o publicar un anuncio en un portal inmobiliario es suficiente para encontrar comprador. Sin embargo, la realidad demuestra lo contrario: mientras algunas viviendas reciben numerosas solicitudes de visita en apenas unos días, otras permanecen meses en el mercado sin apenas llamadas.¿Qué marca la diferencia?La respuesta no suele estar en un único factor, sino en la combinación de varios aspectos que influyen directamente en la percepción que tienen los compradores desde el primer momento.En ANDES INMOBILIARIAanalizamos cada vivienda de forma individual para identificar esos factores y maximizar sus posibilidades de venta.1.El precio es el primer filtroUn precio excesivo provoca que el anuncio...
más
Lo que dicen nuestros clientes , experiencias y testimonios.
23 07 - 2026
Muy profesionales y cercanos, nos ayudaron en todo y se encargaron de todos los papeles. Un 10 en todos los aspectos. Gracias por ayudarnos con la venta y hacerla mucho más fácil María Martínez M. 22/07/2026 ...
más
IMPUESTOS AL VENDER UNA PROPIEDAD : IRPF, PLUSVALÍA MUNICIPAL . ¿QUÉ GASTOS TE PUEDES DEDUCIR?
21 07 - 2026
IMPUESTOS Y DEDUCCIONES Al vender una vivienda en España entran en juego dos tributos distintos, que muchos propietarios confunden: El IRPF, que grava la ganancia patrimonial obtenida en la venta ante Hacienda. LA PLUSVALÍA MUNICIPAL (IIVTNU), que grava el ayuntamiento y que recae sobre el incremento del valor del terreno.Son impuestos independientes, con bases de cálculo distintas. Pagar uno no te libra del otro, y es habitual que un propietario se lleve una sorpresa por no haber contado con ambos al calcular cuánto le queda "limpio" de la venta.IRPF: ¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial ?Hacienda no grava el precio de venta de tu vivienda, sino el beneficio real que obtienes con la operación. La fórmula, simplificada, es:Ganancia patrimonial = Valor de transmisión...
más
Gastos reales al comprar una vivienda en España en 2026
17 07 - 2026
Comprar una vivienda cuesta más que el precio del anuncioAl comprar una casa, no solo debes disponer del importe acordado con el vendedor. También tendrás que afrontar impuestos, notaría, registro, tasación y otros gastos relacionados con la operación.Como orientación general, conviene reservar entreun 10 % y un 15 % adicional al precio de compra, dependiendo del tipo devivienda y de la comunidad autónoma donde se encuentre.1. Impuestos según el tipo de viviendaVivienda de segunda manoLa compra está sujeta al Impuesto deTransmisiones Patrimoniales (ITP).En la Comunidad de Madrid, el tipo general es del 6 %, aunque pueden existir reducciones en determinados casos.Vivienda nuevaCuando compras una vivienda directamente al promotor, normalmente deberás pagar: IVA: 10 % del precio. Actos...
más
Éxodo Urbano 2.0: Por qué las ciudades medianas están captando el talento y la inversión residencial en 2026
03 07 - 2026
Movilidad Urbana • Tendencias de MercadoDel colapso metropolitano al confort intermedio. La descentralización del compradorLa búsqueda de calidad de vida ha dejado de ser una declaración de intenciones para convertirse en el motor principal del mercado inmobiliario. Tras una primera ola de migración hacia zonas rurales, el mercado residencial actual consolida un fenómeno mucho más maduro y financiero: el Éxodo Urbano 2.0. Las familias y los profesionales ya no huyen al campo; se mudan estratégicamente hacia ciudades medianas de entre 50.000 y 250.000 habitantes, buscando un equilibrio perfecto entre costes razonables, infraestructuras modernas y un ritmo de vida más humano.Durante la última década, los precios del suelo en las grandes capitales han empujado a los compradores al...
más
El auge del Comprador Técnico en 2026: Por qué una auditoría energética blinda el precio de tu vivienda
24 06 - 2026
TENDENCIAS DEL MERCADO - SOSTENIBILIDAD Y VALOR El perfil de los compradores residenciales ha dado un giro definitivo. En el mercado inmobiliario actual, los factores estéticos ya no son los únicos determinantes en una operación. Los altos costes de climatización, las exigencias normativas europeas y una profunda conciencia ecológica han consolidado un nuevo perfil dominante: el Comprador Técnico. Este cliente no pregunta solo por los metros útiles, exige facturas de consumo, analiza aislamientos y evalúa la eficiencia energética como filtro principal antes de pasar una oferta.¿Quién es el comprador técnico y qué busca en una propiedad ?A diferencia del comprador puramente emocional,...
más
Más allá de una casa bonita: El paso del Home Staging tradicional al Staging Emocional y Narrativo
22 06 - 2026
MARKETING INMOBILIARIO • SECRETOS DE VENTA La evolución del marketing residencial: Vender metros vs. Vender experienciasEn el competitivo mercado de 2026, la forma en que los compradores buscan vivienda ha cambiado drásticamente. Las fotografías planas y los espacios vacíos o puramente impersonales ya no son suficientes. Hoy en día, los compradores no solo buscan metros cuadrados; buscan una historia, una identidad y una conexión emocional inmediata desde la pantalla de sus dispositivos.El Home Staging tradicional nació con un objetivo claro: despersonalizar la vivienda, pintarla de blanco, retirarlas fotos familiares y colocar muebles de cartón o neutros para que cualquier persona pudiera proyectarse en ella. Esta técnica funcionó con éxito durante años, pero en 2026 el mercado...
más
¿Ha tocado techo el precio de la vivienda? ¿ Por qué 2026 es el año estratégico para los vendedores ?
18 06 - 2026
¿Por qué las condiciones de 2026 exigen vender con estrategia ? Si está pensando poner su propiedad en el mercado, es muy probable que se enfrente al dilema del millón de euros: ¿Conviene esperar a ver si los precios siguen subiendo indefinidamente o es mejor vender ahora antes de que el escenario hipotecario cambie? En la mitad de este 2026, el entorno financiero nos envía señales claras de que la ventana de oportunidad óptima para los propietarios es reducida. 1. La balanza de la oferta sostiene los precios, pero el crecimiento se modera. El motor fundamental que sigue defendiendo el valor de los inmuebles es el déficit estructural de stock residencial. La demanda solvente continúa buscando activamente viviendas de segunda mano frente a un mercado de obra nueva incapaz de absorber...
más
🛠️ Reformas que SÍ aumentan el valor de tu casa antes de vender
22 05 - 2025
Una vivienda que entra por los ojos se vende mejor y más rápido. Las pequeñas mejoras estéticas y funcionales tienen un gran impacto emocional en los compradores y muchas veces se traducen en un precio de venta más alto.En Andes Inmobiliaria & Gestiones te asesoramos personalmente sobre qué reformas aplicar según tu vivienda, tu presupuesto y tu zona. ¡Y te acompañamos durante todo el proceso de reforma y venta! ¿Estás pensando en vender tu vivienda y quieres obtener el mejor precio posible? A veces, una pequeña inversión en reformas puede marcar la diferencia entre vender rápido y quedarse meses esperando ofertas. Pero no todas las mejoras aportan valor real.En este artículo te contamos qué reformas merecen la pena antes de vender tu casa y cuáles es mejor evitar.✅ 1.PINTURA...
más
Consejos para vender tu inmueble en España
27 02 - 2025
Además de elegir un agente inmobiliario profesional, hay otras cosas que puedes hacer para aumentar las posibilidades de vender tu inmueble. Algunos consejos son:Prepara tu inmueble para la venta. •Esto significa hacer algunas reparaciones menores, limpiar tu casa y hacer que sea atractiva para los compradores potenciales.Establece un precio competitivo. •Es importante establecer un precio realista para tu inmueble. Un precio demasiado alto puede hacer que tu inmueble esté en el mercado durante mucho tiempo.Haz que tu inmueble sea visible. •Puedes hacer que tu inmueble sea visible publicándolo en línea, en portales inmobiliarios y en redes sociales.Organiza visitas a tu inmueble. •Las visitas a tu inmueble son una oportunidad para que los compradores potenciales vean tu propiedad y se...
másMostrando 1 a 11 de 11