Comprar una vivienda cuesta más que el precio del anuncio

Al comprar una casa, no solo debes disponer del importe acordado con el vendedor. También tendrás que afrontar impuestos, notaría, registro, tasación y otros gastos relacionados con la operación.

Como orientación general, conviene reservar entreun 10 % y un 15 % adicional al precio de compra, dependiendo del tipo devivienda y de la comunidad autónoma donde se encuentre.

1. Impuestos según el tipo de vivienda

Vivienda de segunda mano

La compra está sujeta al Impuesto deTransmisiones Patrimoniales (ITP).

En la Comunidad de Madrid, el tipo general es del 6 %, aunque pueden existir reducciones en determinados casos.

Vivienda nueva

Cuando compras una vivienda directamente al promotor, normalmente deberás pagar:

• IVA: 10 % del precio.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): porcentaje variable según la comunidad autónoma.

2. Notaría y Registro de la Propiedad

La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario.

Después, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad para que el comprador figure oficialmente como nuevo titular.

El importe de estos trámites dependerá del precio de la operación y de las características de la escritura.

3. Gastos relacionados con la hipoteca

Actualmente, la entidad financiera asume  gran parte  de los gastos de constitución de la hipoteca. 

El comprador suele hacerse cargo de:

• Tasación de la vivienda: aproximadamente entre 250 € y 600 €.
• Comisión de apertura: únicamente cuando esté contemplada en la oferta hipotecaria.
• Productos vinculados: seguros u otros servicios contratados para mejorar las condiciones del préstamo.

Es importante comparar el coste total de la hipoteca y no fijarse únicamente en el tipo de interés.

4. Otros gastos que conviene prever

Después de recibir las llaves pueden aparecer otros desembolsos:

• Mudanza.
• Reformas, mobiliario.
• Altas o cambios de suministros.
• Cuota de la comunidad de propietarios.
• Seguro de hogar.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Posibles derramas aprobadas por la comunidad.

Antes de comprar, también es recomendable comprobar que la vivienda está al corriente de pago de la comunidad y conocer si existen derramas pendientes.

Como cálculo orientativo:

Además, si necesitas financiación, debes tener presente que el banco normalmente no presta el 100 % del precio. Por tanto, necesitarás ahorros tanto para cubrir la parte no financiada como para pagarlos impuestos y gastos de la operación.

Una buena planificación evita sorpresas

Conocer el coste real de la compra te permitirá establecer un presupuesto adecuado, comparar viviendas con mayor criterio y evitar dificultades en el momento de la firma.

En Andes Inmobiliaria acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, revisando cada aspecto de la operación para que puedan comprar con seguridad, transparencia y tranquilidad

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